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Suite à départ pour cause professionnelle, particulier vend

MAISON TRES LUMINEUSE ET SPACIEUSE DE 290 M2 (loi Carrez)
SUR TERRAIN DE 2 300 M2
entre Bordeaux et Langon
dans le Sud-Gironde, en plein coeur des Graves et du Sauternais

6 chambres (4 au rez de chaussée, 2 à l'étage)
Grand espace de vie (entrée, salon, cuisine) / 1 salle de bain / 1 salle d'eau / 2 WC
Salle de jeux / salle télé / grand bureau
Maison d'amis avec salle d'eau 
/ dépendance / piscine / climatisation
Chauffage central par pompe à chaleur haute température
468 000 €


Descriptif :

Maison de 290 m2 (200 m2 au sol)
Construction de 1964 entièrement rénovée avec soin et matériaux nobles

Façades enduites à la chaux traditionnelle
Fin des travaux de rénovation en 2014

Beau terrain arboré et clôturé de 2 300 m2
Maison d'amis de 30m2, dépendance
Piscine 9mX4m (+ grandes marches sur le côté) - Fond plat - Profondeur 1 m 50

Excellente isolation
Chauffage central (radiateurs fonte) par pompe à chaleur Daikin (2010)
Assainissement individuel neuf (2018)

Diagnostics immobiliers :


Equivalent coût électricité tout compris (eau chaude + chauffage 20°)  : 1 500 €  à l'année

Les petits plus :

     - Grande cheminée
     - Climatisation
     - Câblage audio du salon réparti dans la maison et intégré dans les murs
     - Câblage audio et vidéo intégrés dans les murs dans la salle télé
     - Arrosage automatique
     - Eclairage dans tout le jardin
     - Système de voiles coulissantes sur câbles, sur la terrasse, fait sur mesure
     - Cabane sur pilotis pour les enfants au fond du jardin, avec tyrolienne

Voir plan de la maison en page "Situation et plans"


Au rez-de-chaussée :

     Espace de vie (au coeur la maison) :
     - entrée/séjour de 45 m2, avec toiture verre
     - salon attenant de 35 m2 avec 2 baies vitrées à double-galandage donnant sur le jardin
     - cuisine de 15 m2

     Coin enfants :
     - 1 chambre (N°1) de 10 m2  côté jardin
     - 1 chambre (N°2) de 12 m2  côté jardin
     - 1 chambre (N°3) de 9 m2  côté rue
     - 1 salle de bain de 12 m2 (2 vasques, baignoire)
     - 1 wc

     Coin parents :
     - 1 chambre (N°4) de 15 m2  avec dressing
     - 1 salle d'eau de 15 m2 (2 vasques, grande douche italienne)
     - 1 wc

  Le coin enfants et le coin parents sont séparés par l'espace de vie (entrée, salon, cuisine)

A l'étage 1  (au dessus du coin enfants) :

     Créé façon grenier, fenêtres de toits dans chaque pièce

     - 1 chambre 
(N°5) de 9 m2  côté jardin
     - 1 chambre (N°6) de 9 m2  côté rue
     - 1 grande salle télé de 30 m2 avec vidéoprojecteur et sono
     - 1 grande salle de jeux de 30 m2 (babyfoot et billard de qualité fournis si désiré)

A l'étage 2 (au dessus du coin parents) :

     - 1 grand bureau de 40 m2


A l'extérieur :

     - terrasse de 150 m2 (en pin des landes classe 4 traité à coeur - création 2010)
     - dépendance en longueur de 25 m2 (en 2 parties : local piscine et chaufferie / laverie)
     - maison d'amis de 30 m2 avec salle d'eau
     - atelier, avec cave souterraine de 4 m2 (environ 400 bouteilles)
     - terrain de 2 300 m2 arboré et cloturé, avec sous-bois (au fond du terrain)
     - cabane sur pilotis pour les enfants, cachée dans les arbres
     - arbres : érables communs, érable rouge, noisetiers, chêne, acacias, bambous




























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